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P-499 Guía del constructor de viviendas para la construcción costera Serie de Hojas Informativas Técnicas

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FEMA	2010

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PDF Catalog

PDF Pages	PDF Title
1	Guía del constructor de viviendas para la construcción costera
3	G GUÍA Serie de hojas informativas para la construcción costera Introducción Hojas informativas disponibles Categoría 1 – General
4	Categoría 2 – Planificación Categoría 3 – Cimientos
5	Categoría 5 – Sistemas de pared Categoría 4 – Trayectorias de carga Categoría 6 – Aberturas
6	Categoría 7 – Techos Categoría 8 – Accesorios
7	Categoría 9 – Reparaciones Categoría G – Guía FEMA P-499 Guía del Constructor de Viviendas para la Construcción Costera – Transición de 2005 a 2010
9	1 GENERAL Éxitos y fracasos de la construcción costera ¿Es muy diferente la construcción costera de la construcción tierra adentro? Éxito en la construcción
10	¿Qué deben esperar los dueños y constructores de viviendas de un edificio costero de “éxito”? Práctica recomendada
11	¿Mejorarán las probabilidades de éxito (rendimiento del edificio) si sobrepasa los requisitos mínimos? Beneficios de sobrepasar los requisitos mínimos
13	Resumen de requisitos y recomendaciones para la construcción costera Asuntos claves
23	Cómo usar los Mapas Digitales de Tasas del Seguro de Inundación (DFIRM) ¿Qué es un FIRM?
24	¿Por qué son importantes los FIRM y DFIRM? ¿Qué son zonas de inundación y niveles de inundación base y cómo afectan a los edificios costeros? Zonas de riesgo de inundación en las áreas costeras
25	Ejemplo de un DFIRM
26	¿Hay algo más que deba saber sobre las áreas de riesgo de inundación costera y los niveles de inundación? ¿Dónde puedo obtener los FIRM, DFIRM, estudios de inundación y otra información?
27	Elevación del piso más bajo ¿Por qué es importante elevar el piso más bajo? Elevaciones recomendadas para el piso más bajo* * Requisitos mínimos de elevación del NFIP: Zonas A – elevar la parte superior del piso más bajo al o sobre el BFE; Zonas V – elevar la parte inferior de la pieza estructural horizontal más baja al o sobre el BFE. Tanto en las Zonas V como en las Zonas A, muchas personas han decidido elevar una planta completa para proporcionar estacionamiento debajo del edificio, lo que sobrepasa ampliamente el requisito de elevación. Vea la Hoja Informativa Núm. 1.2 para más información sobre los requisitos mínimos del NFIP para las Zonas A y las Zonas V. Prácticas recomendadas: Zonas A en áreas costeras: Zonas V:
28	¿Cuál es el piso más bajo según FEMA? Prácticas de construcción y el piso más bajo Certificado de Elevación de FEMA
29	Certificación del diseño y la construcción en la Zona V Certificación de diseño estructural y métodos de construcción Cómo llenar el certificado de diseño de la Zona V Otras certificaciones requeridas en la Zona V
30	CERTIFICADO DE DISEÑO DE LA ZONA V SECCIÓN I: Información del Mapa de Tasas del Seguro de Inundación (FIRM) SECCIÓN II: Información de elevación usada para el diseño SECCIÓN III: Declaración de certificación de diseño de la Zona V SECCIÓN IV: Declaración de certificación de diseño de paredes desprendibles SECCIÓN V: Certificación y sello
31	Diseño para niveles de inundación sobre el BFE Asuntos claves
32	¿Cuánto debe sobrepasar la elevación de un edificio el BFE? Mapa de Tasas del Seguro de Inundación y el Riesgo de Inundación Recomendación de elevación
33	Los FIRM no toman en cuenta lo siguiente: Consecuencias de los niveles de inundación que sobrepasan el BFE
34	Recomendaciones generales
37	Otras consideraciones Las reducciones en las primas del seguro de inundación pueden ser significativas
38	Recursos y referencias adicionales
39	Materiales de construcción costera Asuntos claves Materiales resistentes a inundaciones
41	Materiales resistentes al viento Corrosión y resistencia al deterioro
42	Metales resistentes a la corrosión Recomendaciones
43	Resistencia a la humedad Recomendaciones Resistencia contra termitas Recomendaciones
44	Recursos adicionales
45	Materiales y sistemas de construcción no tradicionales Asuntos claves
46	Opciones de sistemas Productos de madera reconstituida Ventajas: Paneles estructurales aislantes (SIP) Ventajas:
47	Formaleta aislante para hormigón (ICF) Ventajas: Aspectos que considerar al construir con ICF:
48	Muros cortantes y marcos de momento prefabricados Ventajas: Aislamiento de espuma de célula cerrada proyectada Ventajas:
49	Métodos Ensamblaje avanzado del armazón de las paredes Ventajas: Aspectos que considerar si usará técnicas avanzadas de armazón de paredes: Casas modulares
50	Ventajas:
51	Sistemas de barreras de humedad Asuntos claves Lugares y causas de problemas comunes de intrusión de agua
52	La clave es el solape correcto… ¿Cómo funciona una barrera de humedad redundante?
53	2 PLANIFICACIÓN ¿Cómo afectan las decisiones de ubicación y diseño los costos del dueño? Asuntos claves Costos Riesgo
54	Ubicación Diseño
55	Selección de un lote y ubicación del edificio Asuntos claves La importancia de las decisiones de compra y ubicación de la propiedad ¿Qué factores limitan las decisiones de ubicación?
56	Líneas de separación de la costa: ¿Qué protección ofrecen? ¿Qué deben hacer los constructores, diseñadores y dueños? Problemas de ubicación comunes
57	3 FOUNDATIONS Cimientos en áreas costeras Asuntos claves Criterios de diseño de cimientos
58	Desempeño de varios tipos de cimientos en áreas costeras
59	Cimientos para áreas costeras altas Cimientos en Zonas V con elevaciones del suelo sobre el BFE Recursos adicionales
61	Diseño e instalación de pilotes Asuntos claves Tipos de pilotes Tamaño y largo de los pilotes
62	Distribución de pilotes Métodos de instalación Apuntalamiento de pilotes
63	Corte y taladrado en el campo Conexiones Verificación de la capacidad del pilote
64	Recursos Adicionales
65	Conexiones entre pilotes y vigas de madera Asuntos claves
66	Distancia entre el perno y el borde en la viga Conexión a pilote con sobrecorte: se usa cuña para proporcionar la carga adecuada Conexión correcta entre pilote y viga
67	Opción 1No se puede mover la viga. Opción 2La viga se puede mover lateralmente y queda cuadrada con el edificio. Opción 3La viga se puede mover lateralmente pero no queda cuadrada con el edificio.
68	Detalle A1 Detalle A2 Detalle B1 Detalle B2 Detalle C1 Detalle C2 Detalle D1 Detalle D2
69	Empalme solapado (viga pre armada) Viga con perno en el pilote (no es recomendable) Conexión de abrazadera en un pilote cuadrado* *Las abrazaderas de este tipo también se pueden usar en pilo-tes redondos con hendiduras Conexiones de soporte diagonal sobre pilote redondo
70	Recursos adicionales
71	Construcción con pilares de mampostería reforzada
72	Pilares vs. Pilotes Buenas prácticas de mampostería Ventajas y desventajas de las vigas de piso sobre el nivel del terreno
73	Recursos adicionales
75	Muros de cimientos Asuntos claves ¿Cuándo es apropiado usar muros de cimientos?
76	Consideraciones de diseño para los muros de cimientos
77	Recursos adicionales
79	4 TRAYECTORIAS DE CARGA Trayectorias de carga Asuntos claves ENLACE 1 ENLACE 2 ENLACE 3 ENLACE 4
80	ENLACE ENLACE
81	Detalles de mampostería Asuntos claves Trayectorias de carga Armazón de techo para pared de mampostería interior Armazón de techo a pared Cercha de techo anclada a la placa superior Cercha de techo anclada en la unión de la viga
82	Pared del extremo del hastial – viga cortada del borde inclinado en cemento sin voladizo tipo mirador Pared del extremo del hastial – viga cortada del borde inclinado en mampostería con voladizo escalonado
85	Uso de conectores y anclajes Asuntos clave Se deben usar los sujetadores adecuados con los herrajes de conexión. Evite que falle el tramo de carga en las conexiones entre techos y paredes. Conexión adecuada de sujetadores.
86	Aplicaciones para herrajes de conexión
87	Aplicaciones para herrajes de conexión
88	Aplicaciones para herrajes de conexión Recursos adicionales
89	5 SISTEMAS DE PAREDES Membrana hidrófuga Asuntos claves Propósito de la membrana hidrófuga ¿Cuándo se debe usar la membrana hidrófuga? ¿Membrana hidrófuga o papel de construcción?
90	Instalación de la membrana hidrófuga Evite estos problemas comunes
93	Tapajuntas de techo a pared y de cubierta a pared Asuntos claves Recomendaciones de tapajuntas de techo y de la cubierta en áreas costeras
94	1 2 3 4 5
97	Instalación de revestimiento exterior en regiones de vientos fuertes Asuntos claves
98	Revestimiento exterior de vinilo Resistencia de la carga del viento
100	Revestimiento exterior de madera
101	Sistema de pared con pantalla contra la lluvia con presión igualada Revestimiento de cemento de fibra
102	Diseño sostenible Selección de materiales para recursos sostenibles y durabilidad Las siguientes publicaciones describen en detalle los aspectos sostenibles del revestimiento exterior de vinilo:
103	Conservación de energía y las barreras de aire Sistemas de barreras de aire instalados detrás del revestimiento exterior Mantenimiento del revestimiento exterior
104	Recursos adicionales
105	Fijación de revestimiento de ladrillo en regiones de vientos fuertes Asuntos claves
107	Guía de construcción Sostenibilidad
108	Instalación de sujetadores
109	Recursos adicionales
111	6 ABERTURAS Instalación de puertas y ventanas Asuntos claves ASTM E 2112 Consideraciones específicas
113	Recursos adicionales
115	Protección de aberturas: Tormenteras y vidriado Requisitos para aberturas en códigos y estándares ¿Qué son “regiones propensas a huracanes” y “escombros arrastrados por el viento”?
116	Anclaje Tormenteras ¿Por qué son necesarias las tormenteras? ¿Dónde se requiere y se recomienda instalar tormenteras?
117	¿Qué tipos de tormenteras hay disponibles? Estilos de tormenteras
118	Montante de madera Pared de mampostería Montante de madera con chapa de ladrillo Ventajas de costo por tipo de persiana
119	¿Hay requisitos especiales para tormenteras en áreas costeras?
120	Vidriado a prueba de escombros arrastrados por el viento Puertas de garaje Recursos adicionales
121	7 TECHOS Instalación de revestimiento de techos Asuntos claves Tipo de revestimiento Distribución del revestimiento Selección de sujetadores
122	Separación entre sujetadores Rejillas de ventilación en crestas Armazón escalonado en los extremos del hastial
123	Errores comunes en la fijación del revestimiento Recursos adicionales
125	Capa base para techos con tejas de asfalto Asuntos claves Alternativas de instalación de revestimiento Secuencia de instalación – Opción 12 (para climas moderados)
126	Secuencia de instalación – Opción 22 Secuencia de instalación – Opción 32,3
127	Notas generales Recursos adicionales
129	Techos con tejas de asfalto para regiones de vientos fuertes Asuntos claves Guía de construcción
130	Guías de sujetadores La erosión y la durabilidad
131	Clasificación de resistencia al viento
133	Techo con tejas en regiones de vientos fuertes Asuntos claves Clasificación de edificios
134	Guía de diseño y construcción 1. Cargas negativas de levante 2. Resistencia contra la fuerza negativa de levante 3. Filos y crestas del techo 4. Edificios fundamentales y esenciales (Categoría III o IV)
135	5. 5. Control de calidad
137	Cómo minimizar la entrada de agua por las rejillas de ventilación del techo en regiones de vientos fuertes Asuntos claves El ático sin ventilación
138	Guías de mitigación Rejillas de ventilación en el sofito Asuntos claves Instalación adecuada
139	Cómo verificar la instalación de material en el sofito Medidas correctivas
140	Rejillas de ventilación de la cresta Asuntos claves
141	Cómo verificar la instalación de rejillas de ventilación de cresta Medidas correctivas Rejillas de ventilación del extremo del hastial Asuntos claves
142	Medidas correctivas Rejillas de ventilación en el borde de la cresta Asuntos claves Cómo verificar las instalaciones de rejillas de ventilación en el borde de la cresta Medidas correctivas
143	Rejillas de ventilación en el borde inclinado del hastial Asuntos claves Cómo saber si tiene rejillas de ventilación en el borde inclinado del hastial y si aún las necesita Medidas correctivas Turbinas Asuntos claves Cómo revisar las turbinas y su instalación Medidas correctivas
145	Sistemas de techo de metal en regiones de vientos fuertes Asuntos claves
146	Opciones de techos en metal
147	Guías de construcción
149	Recursos adicionales
151	8 ANEXOS Estructuras cerradas y paredes desprendibles Asuntos claves AVISO
152	¿Para qué se puede usar el espacio debajo del BFE? ¿Qué es una estructura cerrada? Paredes desprendibles
153	Consideraciones de obstrucciones Aberturas para inundación Otras consideraciones
155	Recursos adicionales
157	Cubiertas, piscinas y estructuras adjuntas Asuntos claves Cubiertas Requisitos
158	Recomendaciones Escaleras y elevadores de acceso Requisitos Recomendaciones Piscinas Requisitos
159	Recomendaciones Edificios adjuntos Requisitos Recomendaciones
161	Protección de los servicios públicos Asuntos claves: Riesgos costeros que dañan el equipo de servicios públicos Daños comunes a los servicios públicos en las áreas costeras Métodos básicos de protección Elevación Protección de componentes Requisitos de protección de servicios públicos del NFIP
162	Recomendaciones para la protección de los servicios públicos Eléctrico Agua/alcantarillado HVAC
163	Combustible Recursos adicionales
165	9 REPARACIONES Reparaciones, remodelaciones, adiciones y refuerzos para inundación Asuntos claves Factores que determinan si y cuando los edificios existentes tienen que cumplir con los requisitos del NFIP
166	Cumplimiento con el código Requisitos del Código Residencial Internacional de 2009 para adiciones, alteraciones o reparaciones ¿Qué son daños sustanciales? ¿Qué son mejoras sustanciales? Daños sustanciales y mejoras sustanciales ¿Qué costos incluyen las determinaciones de daños sustanciales y mejoras sustanciales?
167	¿Qué costos no incluyen las determinaciones de daños sustanciales y mejoras sustanciales? Adiciones Adiciones laterales
169	Adiciones verticales
170	Estructuras cerradas de áreas debajo de edificios existentes Reconstrucción de un edificio destruido o demolido Movimiento de un edificio existente Materiales Reparaciones Consecuencias para el seguro Oportunidades de refuerzo y remodelación
171	Recursos adicionales
173	Reparaciones, remodelaciones, adiciones y refuerzos para viento Asuntos claves Cumplimiento con el código Definiciones de los Códigos de Construcción del Modelo del Consejo Internacional de Códigos (ICC, por sus siglas en inglés) Factores que determinan si y cómo los edificios existentes tienen que cumplir con los requisitos del Código de Construcción vigente Requisitos del Código Residencial Internacional (IRC, por sus siglas en inglés) para adiciones, alteraciones o reparaciones.
174	Daños sustanciales y mejoras sustanciales ¿Qué son daños sustanciales? ¿Qué son mejoras sustanciales? ¿Qué costos incluyen las determinaciones de daños sustanciales y mejoras sustanciales? ¿Qué costos no incluyen las determinaciones de daños sustanciales y mejoras sustanciales? Adiciones
175	Adiciones laterales Adiciones verticales Materiales Reparaciones Oportunidades de refuerzo y remodelación
178	Recursos adicionales
179	G GUÍA Referencias y recursos Recursos adicionales

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Standard Title	P-499 Guía del constructor de viviendas para la construcción costera Serie de Hojas Informativas Técnicas
Published Code	FEMA
Publication Date	2010

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